"אישור הביטוח"

נוסח אישור עריכת ביטוחי היזם ו/או הקבלן שימסור היזם לידי נציגות הדיירים (כהגדרתה להלן), בנוסח אישור הביטוח המצ"ב כנספח ח' להסכם זה.

"בורר מוסכם"

בורר (שופט) מוסכם ע"י שני הצדדים, מתחום הנדל"ן והבנייה שמינויו וסמכויותיו יהיו כמפורט בסעיפי ההסכם.

"בקשה להיתר"

בקשה למתן היתר בנייה לביצוע העבודות, וכל המסמכים והתוכניות המהווים חלק הימנה ו/או הדרושים לצורך קבלת היתר הבנייה אשר יוגשו לרשות המקומית.

"גג חדרי היציאה"

הגג שימוקם מעל חדרי היציאה ועליו יותקנו המתקנים המשותפים וירשם כרכוש משותף של בעלי הדירות.

"הדירה או הדירות הקיימות"

יחידות הדיור בבניין וכל אחת מהן, המתוארות בנסח הרישום ובמסמכי הבית המשותף לרבות הצמידויות של הדירות, ככל שישנן.

"הדירות החדשות"

הדירות שהקבלן בונה על הגג תמורת התמורות שהוא נותן לדיירים. 

"החדר הנוסף"

חדר נוסף בשטח ברוטו (כולל עובי קירות) שייבנה היזם בדירות הקיימות, יחובר ויוצמד לדירות במסגרת תיקון הרישום בלשכה

"היתר הבנייה"

היתר בנייה אשר יינתן ו/או יאושר ע"י הרשויות המוסמכות בהתאם לתוכניות (כהגדרתן להלן), ובכפוף לשינויים במידה וידרשו ע"י הרשויות המוסמכות והכול בכפוף להוראות ההסכם, אשר האחריות להוצאתו, מימונו והשגתו מוטלת על היזם בלבד.

"הערות אזהרה"

הערות אזהרה שתירשמנה לזכות היזם על הרכוש המשותף בלבד או על יחידה רישומית חדשה, בקשר לעסקה נשוא ההסכם או הערות אזהרה שירשמו לטובת רוכשי הדירות החדשות מהיזם או לטובת בנק מלווה של היזם או של רוכשי הדירות.

"הוועדה המקומית"

הוועדה ברשות המקומית שבה מתבצע הפרויקט. 

"זכויות הבנייה"

מלוא הזכויות בהתאם להוראות תמ"א 38 וכן זכויות הבנייה שטרם נוצלו ע"י הדיירים בהתאם לתוכניות בניין עיר הקיימות והאפשרות לקבלת הקלות, במועד הוצאת היתר בנייה בלבד. 

"חוק חיזוק מבנים"

חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים בפני רעידות אדמה) (הוראת שעה), תשס"ז – 2007.

"טופס איכלוס"

אישור הוועדה המקומית לאיכלוס הדירות החדשות, אישור חיבור הדירות החדשות למערכת החשמל, מים, גז וטלפון.

"יועצים"

בעלי המקצוע בתחומים הדרושים לשם הוצאתו לפועל של ההסכם, שייבחרו ע"י היזם, אשר ילוו את תכנון העבודות וביצוען, לרבות אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, אדריכל, קונסטרוקטור, מפקח, יועץ אינסטלציה, יועץ חשמל, יועץ תנועה וחנייה, יועץ נוף, שמאי מודד .

"יחידה רשומית החדשה"

היחידה הרשומית החדשה שתרשם על שם כל הדיירים בבניין כמפורט בהסכם ואשר תכלול, בין היתר הצמדת הגג, השטחים המיועדים לחניות ומלוא זכויות הבניה בהתאם להוראות תמ"א 38.

"ייפוי כח דיירים"

ייפוי כח בלתי חוזר עליו יחתמו הדיירים במועד חתימת הסכם זה ויופקד בידי ב"כ הדיירים, המסמיך את ב"כ הדיירים ו/או את ב"כ היזם ואת היזם לבצע בשם הדיירים את כל הפעולות שעל הדיירים לבצע בהתאם להוראות הסכם זה, לרבות פעולות הרישום

"ייפוי כח למחיקת הערות אזהרה"

ייפוי כח בלתי חוזר עליו יחתום היזם במועד חתימת הסכם זה ואשר יופקד בידי ב"כ הדיירים, המסמיך את ב"כ הדיירים למחוק את הערות האזהרה במקרים בהם הדיירים יבטלו את הסכם בהתאם לתנאים הקבועים בהסכם, בנוסח ייפוי הכח למחיקת הערות האזהרה  

"המפרט הטכני"

המפרט הטכני לחיזוק המבנה בכפוף לתקן הישראלי הנדרש ובניית הדירות החדשות

"מסמכי הבית המשותף המתוקן"

מסמכי הבית המשותף המתוקנים שיערכו על ידי ב"כ היזם ובפיקוח ב"כ הדיירים לשם שמירת זכויות הדיירים וירשמו לאחר השלמת העבודות, אשר ישקפו את הוראות הסכם זה.

"ממ"ד"

הממ"ד בשטח ברוטו (כולל עובי קירות) של 13 מ"ר אשר יבנה היזם ואשר יחובר ויוצמד לדירות הקיימות במסגרת תיקון הרישום בלשכה  

"מרפסת פתוחה"

מרפסת (בגודל של 12 מ"ר) בחזית הבניין תחובר ותוצמד לדירות הקיימות במסגרת תיקון הרישום בלשכה

"מפקח מטעם הדיירים"

מי שימונה, מעת לעת, כמפקח מטעם הדיירים על ביצוע עבודות החיזוק השיפוץ והבנייה והודעה על מינויו תשלח בכתב ליזם.

"מתקנים משותפים"

המתקנים המשותפים והמתקנים הפרטיים המצויים על הגג, הכוללים, דודי שמש, אנטנת טלוויזיה מרכזית לרבות צלחת לווין, מדחסים של מזגנים וכן מתקנים משותפים ומתקנים פרטיים המשרתים את הדירות החדשות שיבנו אשר היזם יבקש להציב על הגג בעתיד, והכל בהתאם לאמור בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.

"נציגות הבניין או נציגות הדיירים"

וועד הדיירים שנבחר כחוק על ידי רוב הדיירים בבניין.

"עבודות החיזוק והשיפוץ"

ביצוע העבודות לחיזוק יסודות הבניינים בהתאם להוראות תמ"א 38  ולתקן הישראלי המחייב 413, וכן ביצוע השינויים והשיפוצים הנוספים בבנין כמוסכם בחוזה שבין הדיירים ליזם/קבלן. 

"ערבות בנקאית"

ערבות בנקאית אוטונומית שתופקד בידיו של ב"כ הדיירים  

"ערבות מסים" – ערבות בנקאית אוטונומית  עבור תשלום מס שבח ומס רכישה

"ערבות בדק"

נוסח ערבות בדק ואחריות לטיב שעל היזם למסור לידיו הנאמנות של ב"כ הדיירים, להבטחת מילוי כל התחייבויותיה של היזם בתקופת הבדק  (תיקונים שלאחר סיום הבנייה).

"פעולות הרישום"

הפעולות הכרוכות בתיקון צו הבית המשותף, לרבות הוספת החדר הנוסף, הממ"ד והמרפסת, רישום היחידה הרישומית החדשה, רישום הדירות החדשות כיחידות חדשות ונפרדות בבית המשותף, תיקון תקנון הבית המשותף ורישום הדירות החדשות על שם היזם ו/או מי מטעמו, הכול כמפורט בהסכם.

"רכוש משותף"

כל חלקי הבית המשותף למעט השטחים שהוצמדו במפורש לדירות המגורים בבית המשותף, לרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצונים, המסד, חדרי המדרגות, המעלית, חשמל, מים, גז, ביוב, וכיוצ"ב. המיועדים ו/או המשמשים את כל בעלי הדירות או מרביתם, אפילו אם הם נמצאים בתחומי דירה מסוימת הכול כמתואר במסמכי הבית המשותף (נספח א.2' להסכם זה), וכן מלוא זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות שבבנין ובחלקה אשר בתחומה ממוקם הבניין.

"רשימת השיעבודים"

השעבודים ו/או המשכונים ו/או המשכנתאות ו/או  העיקולים ו/או זכויות צד ג' אחרות או נוספות הרשומים על זכויות הדיירים בחלק מהדירות  

"תמ"א 38"

תוכנית מתאר לחיזוק מבניים קיימים בפני רעידות אדמה, הידועה גם כתמ"א 38, לרבות כל חוק שיחוקק בכפוף לתוכנית תמ"א 38 ו/או כל חוק שחוקק עד ליום חתימת הצדדים על ההסכם שבנדון.

"תמורה"

גג הבית משותף, חלק הקרקע המיועד להקמת חניות היזם וזכויות הבנייה השייכות לבעלים, אשר יאפשרו בניית הדירות החדשות בקו בית משותף לאחר הרחבת הדירות הקיימות, כן חלק יחסי מהרכוש המשותף בבנין כיחס שבין הדירות החדשות לבין סך כל הדירות, שהדיירים מוכרים ומעבירים ליזם בתמורה לביצוע עבודות החיזוק והשיפוץ.

"תקופת הבדק"

פירושה התקופה הקבועה בחוק המכר  מתאריך מסירת התמורות לדיירים.